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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56 m²

Nice (06000)
228 000 € Référence 8954

A propos de ce bien

Magnifiquement situé dans le quartier de « Magnan », à deux pas de la Promenade des Anglais et de ses plages, l’immeuble est implanté en retrait et au calme. On trouve à proximité immédiate le passage du tramway, toutes les commodités ainsi que la piscine municipale "Jean Médecin" et un parking public «.

Il s’agit d’un petit immeuble « niçois » élevé de deux étages sur rez-de-chaussée surélevé et sous-sol comportant sept appartements.

L’appartement, de trois pièces principales, est situé au 1er étage surélevé. Situé en angle, il bénéficie d’une triple orientation qui lui confère un parfait ensoleillement et une luminosité optimale.

Sa superficie ressort à quelque 56 m² env. + 2 balcons.

L’appartement est dans un état d’usage, en revanche, toutes les huisseries extérieures sont de facture récente et dotées de double vitrage.

Après une modernisation, une grande potentialité s’en dégagera, tant pour une première acquisition que pour une résidence secondaire ou encore une forte rentabilité locative.

Les charges de copropriété sont relativement faibles : 84 € par mois env. et la taxe foncière 2025 : 1 097 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 56 m²
  • carrez 55,43 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine séparée
  • exposition Sud-Est
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • vue ville
  • balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 312 € et 1 776 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 312 € et 1 776 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 228 000 €
Charges 84 €
Taxe foncière annuelle 1 100 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 7
Quote part annuelle des charges 1 000 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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